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[楼市杂谈] 为什么房地产开发商都喜欢预约、认筹套路

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发表于 2019-1-20 21:01:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
这几年,房地产的热度不减,依附于房地产生存的行业也是越来越多,有好的,也有坏的,好的方面,主要是为你买房提供完整的服务和咨询,让你选中心仪的房子,有的却是一个套路接着一个套路,让你不能自拔,本来就糊涂的购房者,更加被忽悠的云山雾罩,让你找不到方向,今天我就详细说一认筹的具体情况,这个套路最深,把卖楼花的理论运用到了极致!
  认筹,本来在正式的国家政策和程序当中,没有认筹的概念,其实认筹就是开发商没有取得销售许可证的时候,采取的一种前期营销手段,这个主要也是开发商和销售代理公司共同研究策划的一种手段,现在其实已经是很普及了几乎每一个楼盘都这么在用,其实也是让炒房者有一种变种的机会!认筹其实只能是一种推广和宣传的手段,但是不能收钱的,相当于预订,为了避开政策的风险,一般房企吧认筹金转变成一个会员费,办理贵宾卡,享受一万会员费,抵三万房款的一种变相预订活动。最后慢慢演变了一种炒房的行为,由于普通的客户,不知道到底有多少人办理了会员卡,就是叫了预订金,这个其中开放商还可以充进许许多多的假冒客户,进行排队,等到开盘的一看,房源只有200套,其实认筹的人已经达到了1000多套,这样就造成了一种恐慌的气氛,只有开发商核心人员知道准确的数字,这个时候,开发商就会要公平来销售房屋,我们采取摇号来选择客户,一方面是想控制房源,另一方面准备提价,或者是搭售车位等等,这些措施的出现,导致了买房者心里更加的担忧,由于信息的不对称,你不了解到底有多少真正的客户。
  认筹过程的优点,就开发商可以吧最好的房源自己控制起来,加价出售,把比较差的房源在第一次销售中可以快速的去化,这个也是常用的手段,等这次认筹结束之后,开发商会逐步的放开好的房源,加价出售,或者搭售销售,其实这些根源的产生就是由于信息的不对称产生。在楼市疯狂的时候,起到了催波助澜的作用。那些从业人员也会热衷与这样的套路,公司也有利可图,但是购房者就像是任人宰割的羔羊一样,毫无还手之力!

我一直认为,房子应该和其他商品一样,进行正常的合理销售,对于预售、买楼花的现象应该要进行控制,否则这种游戏只会越玩越火,坑广大的消费者!

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发表于 2019-1-24 14:57:42 | 显示全部楼层
不然为什么开发商叫奸商呢?
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